Полезная информация

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Что ждет дачников с 1 января 2019 года согласно ФЗ №217?

С 1 января 2019 года в России вступит в силу новый федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Учитывая то, что в нашей стране и в нашем городе дачные и садоводческие участки имеет большая часть граждан, то можно сказать, что этот закон затронет практически каждого жителя. Давайте рассмотрим основные изменения, которые затронут владельцев недвижимости, земли, зданий и сооружений в садоводческих, огороднических, дачных и других подобного рода товариществах с началом действия закона № 217-ФЗ.


Данный закон определяет новые правила регулирования садоводческих и огороднических товариществ и отменяет, при вступлении в силу с 1 января 2019 года, предыдущий федеральный закон № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998г., который регулирует до 01.01.2019г. деятельность СНТ (садовые некоммерческие товарищества), ДНТ (дачные некоммерческие товарищества) и ОНТ (огородные некоммерческие товарищества).


Что такое СНТ и ОНТ?

Самое важное изменение в том, что согласно новому закону № 217-ФЗ теперь будет только две организационно-правовые формы:

  • СНТ (садовые некоммерческие товарищества).
  • ОНТ (огородные некоммерческие товарищества).

Поэтому, предусмотренная предыдущем законом № 66-ФЗ, организационно-правовая форма ДНТ (дачные некоммерческие товарищества) будет переведена в СНТ (садовые некоммерческие товарищества). Иные, другие существующие организационно-правовые формы разного вида дачных некоммерческих партнерств и иные формы будут отменены. Для граждан, ранее состоящих в садовых и огородных товариществах, ничего не поменяется. У них как было членство, так оно и останется. Но тем гражданам, которые купили недвижимость в различных некоммерческих партнерствах и еще в каких-то других объединениях дачников, нужно будет переоформить свои участки и недвижимость с учетом нового законодательства. Поэтому таким гражданам придется перерегистрировать, переоформлять и менять организационно-правовую форму юридического лица своего товарищества, то есть переходить, скорее всего, в садовое (СНТ) или в огородное (ОНТ) некоммерческие товарищества и уже в новой организационно-правовой форме оформлять для себя членство вновь.


Такое приведение всех существующих дачных организационно-правовых форм к единому формату даст людям возможность определить статус земли и позволит разрешить ранее часто возникавшие проблемы, например, с принадлежностью подъездных дорог к участкам, а также сложности с использованием мест общего пользования, которые раньше могли принадлежать частным лицам.  Из-за пробелов в законе владельцы таких мест могли даже взимать плату, например, за подъезд собственников коттеджей к их домам.


В чем разница между СНТ и ОНТ?

Также важно отметить существенную разницу между СНТ (садовые некоммерческие товарищества) и ОНТ (огородные некоммерческие товарищества). На садовых участках в СНТ можно строить капитальные строения, в том числе жилые дома, а на огородных участках в ОНТ могут быть размещены только некапитальные постройки. Эта разница существенная, и на это стоит обращать большое внимание при покупке дачного участка, так как с вступлением в действие нового закона вы не сможете оформить жилой дом в ОНТ с целью регистрации и постоянного там проживания.


В ОНТ граждане могут иметь только некапитальные постройки, к которым относятся сооружения, не имеющие фундамента. Соответственно некапитальные постройки в ОНТ не могут быть оформлены как объекты недвижимости. Конечно, вы можете построить на своем огородном участке в ОНТ капитальный дом с фундаментом, сославшись на то, что вы его используете для хранения инвентаря и корнеплодов. Однако вы не сможете зарегистрировать право собственности на такой дом, пока не поменяется вид разрешенного использования вашего участка на ИЖС, которое возможно только в СНТ и коттеджных поселках. Однако это будет достаточно трудно сделать потому, что, во-первых, нужно будет сменить форму вашего товарищества на СНТ, так как к планировке и застройке территории садоводства предъявляются определенные требования (СНиП 30-02-97 от 2011 года), а к территории ОНТ таких требований нет. С учетом этого может оказаться, что ваше ОНТ не может быть переведено в СНТ и тем более в коттеджный поселок из-за несоблюдения ряда требований. Из всего этого следует, что в такой ситуации вы не сможете зарегистрировать свое капитальное строение как жилой дом и прописаться в нем. К тому же тем, кто не зарегистрировал свои дома, грозит двойной налог на землю. Еще к этому добавиться то, что ваша постройка будет нарушать требования для некапитальных строений, которые допустимы в ОНТ. Однако, если у вас уже есть право собственности на объект недвижимости на огородном земельном участке (баня, гараж и прочее), то можно не беспокоиться. В данном случае законодатель пошел навстречу, и ваше право собственности сохранится на некапитальную постройку.


На садовом же участке в составе СНТ законодательство разрешает строительство капитального жилого дома и на него можно будет оформить право собственности, прописаться в нем и соответственно платить за него налоги.


Так же СНТ (садоводческое товарищество), при соблюдении определенных условий, может преобразоваться в коттеджный поселок, то есть стать товариществом собственников недвижимости. Для такой реорганизации ваше СНТ должно выполнить следующие условия:

  • СНТ должно находиться в пределах населенного пункта.
  • Все дома в СНТ должны быть признаны как капитальные и жилые.

Вид использования земли у всех членов СНТ должен быть переведен в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).


В ОНТ вид использования земли может быть только для сельскохозяйственных нужд, а в СНТ и коттеджных поселках вид использования земли уже может быть оформлен как ИЖС.


Еще с начала 2017 года законодательство усложнило упрощенный порядок оформления объектов недвижимости на шести сотках и теперь, чтобы получить регистрацию на объект обязательно требуется технический план, стоимость которого от 10 тысяч рублей и более. Однако в законе разрешено не делать регистрацию постройки, площадь которой не превышает 50 квадратных метров.


Как быть с пропиской?

Но нужно заметить, что с новым законом получить регистрацию (прописку) в своем капитальном доме на садоводческом участке в составе СНТ станет проще. Если сейчас для того, чтобы прописаться на даче вам нужно обязательно решение суда, признающее ваш дом капитальным для постоянного проживания, то с началом действия нового закона № 217-ФЗ упростится процедура перевода вашего садового дома (он должен соответствовать критериям) в капитальный жилой дом и обратно. Обращаться же в суд для этого потребуется уже только в спорных случаях. Поэтому если вы покупаете или строите загородный дом в СНТ и собираетесь в нем постоянно проживать и иметь в нем прописку, то для этого делайте капитальную постройку. Если же ваш дом находится в составе ОНТ, то в этом случае вы не сможете там прописаться (получить регистрацию), так как не сможете зарегистрировать его как жилой, потому что в ОНТ допускаются только нежилые некапитальные постройки. Поэтому, будьте внимательны, когда покупаете дачу в ОНТ с целью постоянного там проживания и регистрации. Перевести же ваш огородный участок в ИЖС у вас, скорее всего, не получится, так как в этом случае все товарищество должно сменить форму с ОНТ на СНТ.


В законе № 217-ФЗ есть еще много полезных пунктов, которые упорядочивают ранее существовавшие недоразумения. Вот некоторые из них:

  • На территории одного СНТ или ОНТ теперь может быть только одно товарищество. Если таких несколько, то законно будет только то товарищество, которое было создано ранее и имеет всю документацию (проект планировки и застройки земельного участка). Другие товарищества должны ликвидироваться самостоятельно или по решению суда в принудительном порядке.
  • Те садоводы и огородники, которые не состоят в товариществе теперь наряду со всеми членами товарищества будут платить взносы. Единственное, чем станут отличаться индивидуалы – это только тем, что они не смогут голосовать на выборах управленческих органов товарищества. Собственно, и быть теперь индивидуалом становится невыгодно, так как платить придется, как и всем.

В итоге нужно сказать, что новый закон вносит больше порядка и определенности в садовые и огородные товарищества, упрощает многие процедуры и исключает злоупотребления.


Осень - самое время для посадки роз!

Питомник «Малинки» предлагает огромный выбор кустовых роз с закрытой корневой системой. Многие владельцы садовых участков мечтают, чтобы эти цветы радовали глаз своими яркими красками и ароматом как можно дольше. Наши покупатели часто задаются вопросом: в какое же время года лучше сажать розы с закрытой корневой системой?


Всем давно знакомо, что любые растения лучше приживаются, если их высадить осенью. Роза – не исключение. Благодаря достаточно прогретой почве, обильной влажности и отсутствию палящего летнего солнца, вторая половина сентября и первая половина октября – идеальное время года.


Высаживание роз осенью позволит им укорениться еще до начала холодов, а в дальнейшем благополучно перезимовать и уже в следующем году быть полностью готовыми к цветению.


Процесс посадки роз не слишком тяжелый, если знать в какой последовательности должны проходить работы.

Во-первых, необходимо подготовить посадочную яму. Размер посадочной ямы для розы – 60*60 см, глубина – 50 см. Верхний плодородный слой почвы оставляют рядом с ямой, нижние слои грунта убирают. Грунт для посадки роз должен быть рыхлый и плодородный, поэтому к почве из верхнего слоя добавляют перегной или хорошо перепревший компост, торф, песок, а так же 0,5 стакана двойного суперфосфата. Розы предпочитают нейтральную почву, поэтому необходимо внести дополнительно добавки для понижения кислотности почвы: 1-2 стакана древесной золы или 1 стакан доломитовой муки. Все компоненты тщательно перемешивают и заполняют этой смесью посадочную яму.


После заполнения ямы нужно сделать в почве углубление с таким расчетом, чтобы верхняя часть кома при посадке оказалась ниже края ямы на 5-7 см. Розы лучше сажать с небольшим заглублением. Рекомендуется высаживать розы прямо в сетке или в картонном вкладыше, но те части вкладыша, где корни еще не успели прорасти, можно аккуратно удалить. Это обеспечит доступ воздуха к корневой системе, и роза будет лучше укореняться после посадки.


Затем необходимо установить саженец в подготовленное углубление и засыпать лунку оставшейся плодородной смесью вровень с краем ямы, чтобы во время дождей в нее не попадала и не застаивалась лишняя дождевая вода.


Далее нужно полить розу. На полив одного саженца после посадки нужно не меньше 8-10 л воды, чтобы хорошо промочить всю почву в посадочной яме.


После полива необходимо замульчировать поверхность торфом, чтобы избежать образования почвенной корки.

Описанный выше способ посадки подходит для роз с закрытой корневой системой.


Такие розы гораздо лучше приживаются и зимуют, чем розы с открытой корневой системой. Питомник «Малинки» заинтересован в том, чтобы наши покупатели всегда оставались довольны. Поэтому у нас вы всегда сможете найти широкий ассортимент роз именно с закрытой корневой системой.


6 идеальных хвойных для вашего сада. Как правильно выбрать?

Хотите летом наслаждаться запахом хвои, осенью и весной видеть в своем саду вечнозеленые иголочки, а зимой наряжать настоящую елочку? Тогда вам нужно знать, как правильно выбрать хвойное растение, где и как его посадить, что потребуется для ухода.


Проблема в том, что разные авторы зачастую дают совсем разную информацию, рекламируя в первую очередь свой посадочный материал или свои услуги по посадке и уходу.


Как же не ошибиться? Самостоятельно сделать правильный выбор, узнать все нужные нюансы без больших временных затрат на изучение справочников и энциклопедий? А главное, суметь выбрать достойный саженец для посадки, который приживется именно на вашем участке?


Мы вам поможем! Мы выделили самое важное, что вам нужно знать о хвойных растениях, и результат нашей работы представляем на ваш суд.



Туи.

Оптимальный выбор для создания живых изгородей и аллей – туи! Эти хвойные отлично переносят задымленность, неприхотливы в посадке и уходе, принимают любую нужную вам форму.  Идеально подходят для созданий различных композиций в ландшафтном дизайне, отлично сочетаются с другими хвойными растениями. В зависимости от сорта туи бывают различной высоты, с разным диаметром крон, отличающейся степенью роста и цветом хвои.


Можжевельник.

Если  вам не очень повезло с почвой на приусадебном участке, то вечнозеленый  можжевельник – это ваш вариант, ведь он с одинаковым успехом произрастает и на каменистых склонах, и на песках и на известняках. Также можжевельник не требователен к свету, хотя  читается, что это  растение светолюбивое, однако в полутени оно  также хорошо произрастает.  Внешний вид  бывает трех видов.  Обыкновенный можжевельник  - яйцевидный кустарник высотой до 3-х метров, или конусовидное дерево – до 12 метров. Можжевельник распростертый  «стелится» по земле. Высота растения достигает 30 см, наиболее частое применение этого вида можжевельника - оформление альпийских горок. Казацкий можжевельник – это кустарник,  высота которого доходит до 1,5 метров. Такой можжевельник стелется по земле, образуя плотные заросли.


Ели.

Наиболее неприхотливые по посадке и уходу хвойные деревья. Теневыносливые, нижние ветви, прилегающие к земле, могут самостоятельно укореняться и давать отводки. Насчитывается более 50 видов различных видов елей. Отдельные сорта достигают 60 метров в высоту и 1,5–2 м в диаметре. При выборе места для посадки нужно учитывать, что дерево слабо ветроустойчиво из-за поверхностной корневой системы, особенно на избыточно увлажненных почвах.


Сосны.

Сосна - светолюбивое, морозостойкое и засухоустойчивое хвойной дерево. При выборе мест посадки следует учитывать, что сосна  дает хороший ежегодный прирост. Благодаря густой кроне растение очень декоративно и с успехом применяется в парках, садах на известковой, каменистой и песчаной почве.


Лиственницы.

Это самое распространенное дерево в России и в мире. Растение вырастает до 50 м с диаметром ствола – более 1метра. Дерево морозоустойчивое и светолюбивое. Особенностью является то, что осенью лиственница сбрасывает ярко-зеленую хвою, обновляя её весной. Это следует учитывать, планируя посадку этого хвойного растения у себя в саду.


Пихты.

Главное, что нужно знать о пихтах – это то, что дерево имеет плоскую хвою, горизонтально расположенные ветви и шишки, растущие вверх. Существует огромное количество пихт, более 50 видов.  Наиболее распространенные – корейская и бальзамическая. Корейская пихта достигает высотой 15-ти метров, имеет ширококонусную форму, гладкую серую кору и фиолетово-пурпурные шишки.  Бальзамическая пихта – дерево конусовидной формы высотой до 25 метров. Отличительные особенности – гребенчатое расположение хвои и целебные свойства хвои.


Итак, хвойные деревья станут украшением вашего участка. Однако при выборе вечно зеленых деревьев следует учитывать высоту взрослого растения, диаметр его ствола и кроны, вид почвы на вашем участке и её увлажненность, ветрозащиту участка, а также его затененность.


Уже определились со всеми этими критериями? Тогда смело идите в садовый центр за вашим хвойным чудом!  С подробным ассортиментом хвойных растений в нашем питомнике вы можете познакомиться тут https://malinki-pitomnik.ru/products

Плодовые деревья

Советы по посадке и уходу от Светланы Водопьян,

пятикратного победителя ежегодного городского конкурс «Иваново в цвету»


  • Если саженцы привиты, их следует сажать прививкой к югу.
  • В течение сезона проводить опрыскивание противогрибковыми препаратами и средствами от листогрызущих вредителей.
  • Регулярно осуществлять обильный полив, делать подкормки, первый год  - укрывать.


Посадка и уход за кустарниками

Советы по посадке и уходу от Светланы Водопьян,

пятикратного победителя ежегодного городского конкурс «Иваново в цвету»



  • При посадке кустарников корневую систему не следует заглублять (она должна остаться на уровне земли), обильно проливать растение (до появления грязи), чтобы в земле не осталось воздуха.
  • При посадке -  добавлять в землю удобрения. Избегать частой посадки.
  • Сажать красивоцветущие кустарники следует с учетом того, что они очень любят солнце. Исключение – гортензии, для которой нужна полутень и очень кислая почва.
  • После посадки кустарники обрабатывать «Эпином» 2 раза в неделю в течение 2-х недель.
  • В течение сезона проводить опрыскивание противогрибковыми препаратами и средствами от листогрызущих вредителей.



Посадка и уход за туями и хвойниками

Советы по посадке и уходу от Светланы Водопьян,
пятикратного победителя ежегодного городского конкурс «Иваново в цвету»



  • Сажать туи следует в слегка затененное место, корневую шейку при посадке не заглубляем, поливаем  до грязи, чтобы грунт осел, и в земле не осталось воздуха.
  • При посадке туи получают стресс, поэтому после посадки  2-3 раза в неделю в течение месяца их следует обрабатывать «Эпином».
  • Через месяц после посадки, туи нужно подкормить калийно-фосфорными удобрениями для получения яркой и красивой кроны и корневой системы.
  • Туя и хвойники очень любят полив и опрыскивание, проводит его следует в вечернее время.
  • Весной и осенью нужно проводить чистку старой хвои, она сопровождается обработкой внутри куста противогрибковыми препаратами и средствами от листогрызущих вредителей.
  • На зиму туи и хвойные следует прикрыть укрывным материалом (от весеннего сильного солнца).
  • Перед раскрытием весной тщательно пролить, чтобы не было «ржавой» хвои.


Посадка и уход за розами

Советы по посадке и уходу от Светланы Водопьян,
пятикратного победителя ежегодного городского конкурс «Иваново в цвету»



  • Розы не сажать в «низких» местах
  • Корневую шейку заглублять на 5 см, чтобы ветки дали собственные корни.
  • В посадочную яму добавлять удобрения или перепревший навоз.
  • При посадке розы тщательно проливать до появления грязи, чтобы в земле не осталось воздуха.
  • Роза очень любит подкормки. Подкармливайте её каждые 2 недели до середины июля. В июле подкормки следует прекратить.
  • В течение сезона рекомендуется обработка роз противогрибковыми препаратами, а также средствами от вредителей.
  • Дважды в год рекомендуется проводить обрезки. Весной - для формировки и чистки, летом – для удаления цветов (срезать следует до пятилетника) и слепых побегов (для того, чтобы вызвать обильное цветение).
  • На зиму розы следует прикрывать, оставляя воздушное пространство между кустом и укрывным материалом. Перед укрытием нужно обработать розы противогрибковыми препаратами.
  • Открывать розы весной следует в пасмурную погоду, чтобы куст не получил солнечные ожоги, при этом  очень хорошо пролить, чтобы заработала корневая система.
  • Особенности обрезки роз: у плетистых - плети сохраняем первые 5 лет, у английских – обрезка проводится на 1/3, у чайно-гибридных – на 30 см от земли.